Jeg vil fortelle deg min personlige erfaring med å finne en leilighet i Bangkok, spesielt siden jeg allerede gjorde dette i Chiang Mai og Phuket, det vil si at det er nok erfaring. For eksempel klarte vi å skyte i to måneder en slik leilighet i sentrum av Bangkok. For nybegynnere kan artikkelen være nyttig, ikke bare i Bangkoks plan, men også i andre byer, fordi prinsippet er det samme.
Skjønt det er skianlegg, er det lettere å lete etter et hus til leie der. Du finner instruksjonene mine for å bestille et hus på lenken: Hvordan bestille et hus i Thailand - 5 måter. Generelle tips til utleieleiligheter i Thailand Jeg har allerede gitt, de er også verdt å lese.
Innholdet i artikkelen
- 1 Forskjellen mellom leilighet og betjente leiligheter
- 2 Hvordan jeg så etter en leilighet i Bangkok
- 3 Hvordan leie en leilighet i Bangkok
- 4 Prisene for leiligheter i Bangkok
- fem nyttige lenker
Forskjellen mellom leilighet og betjente leiligheter
Aller først vil jeg fortelle deg forskjellen mellom en leilighet og en leilighet. Hos vanlige mennesker (i Thailand) kalles enhver leilighet en leilighet, men det er noen forskjeller, og dette er viktig å forstå for søk. Ofte er forskjellen allerede synlig i utseendet til bygningen, men ikke alltid.
Jeg anbefaler å velge overnatting gjennom RoomGuru metasearch-motor. Hvis du ikke liker en ting, kan du alltid se etter noe annet i Bangkok, i dette området eller i en annen. RoomGuru er en søketjeneste som gjennom sin funksjonalitet lenge har vært i toppen av de beste i dette segmentet, og samtidig kommer det ofte over mer lønnsomme tilbud for hotellet du er interessert i..
Flat
Så er en leilighet en leilighet i et sameie, en bygård, hvor hver av dem har sin egen eier. Alt som vi har i Russland. Følgelig, for å leie en slik leilighet, må du kontakte eieren selv og om agenten hans. Hvordan finne dem? Enten på nettsteder med rubrikkannonser som cyan vår (annonser kan være på Thai), eller i resepsjonen i sameiet kan de kanskje kjenne slike eiere eller til og med leie leiligheter på deres vegne. Dermed er det dessverre ikke alltid mulig å gå til eieren av leieleiligheten, selv om han er der.
Den viktigste fordelen med leiligheten er at du kan leie et hus til en lavere pris (inkludert fellestjenester) enn det vil være leiligheter. Og minus av leiligheten er at de fleste eiere ikke vil bry seg med kortvarig levering, en standardkontrakt er 1 år, mindre enn 6 måneder.
Typisk sameie med leilighet
leiligheter
En leilighet er en leilighet i et hus som alle tilhører en person. Det vil si at du må finne ut alt i resepsjonen for å leie en slik leilighet. Faktisk er dette det samme som et hotell, bare i utgangspunktet leier de bolig her på månedlig basis, selv om det også er daglig leie. En slik bygning kalles mer korrekt et condotel, snarere enn et sameie. Noen vanlige hoteller tilbyr også rabatter for lengre opphold..
Fordelen med leiligheter er at det ofte er en kortsiktig leie, for eksempel i en måned, og tjenestene som er typiske for hotell kan også tilbys - rengjøring, vaskeri, delt wifi, etc. Derav betjenes prefikset. Og minus leilighetene, som oftest bare er enkle boliger i form av studioer, det vil si med ett rom og noen ganger til og med uten kjøkken og med forbud mot matlaging.
Typisk billig condotel med leiligheter
Hvordan jeg så etter en leilighet i Bangkok
For eksempel trengte vi en to-roms leilighet i Bangkok i Victory Monument-området. Vi ankom dette området og filmet opprinnelig der hyggelig hotell i 2 dager. Så gikk vi utenfor og begynte å kamma den ene gaten etter den andre, gå inn i hver leilighet. I resepsjonen fikk vi en prisliste med priser, de sa hvor mye de ville ha ekstra strøm, vann, Internett og viste oss et rom. I de fleste condottels var leilighetene i form av studioer, eller med maksimalt 1 soverom. Siden vi ikke engang trengte med 1 soverom, men med to, gikk vi ikke en gang inn på de enkleste små leilighetene. Når du går litt rundt, vil du ved bygningens utseende begynne å forstå hva som forventes der. Som regel, jo mindre / lavere / enklere bygningen, jo mindre leiligheter er det i området, og desto mindre er settet med tjenester.
Etter at vi fant leiligheter som var mindre egnet for oss, bestemte jeg meg for å løpe inn i et sameie i nærheten (hver leilighet har sin eier). Det var en stor bygning av flere bygninger. Sikkerhetsvakten ved inngangen sa at det ikke er noen leiligheter til leie her, men jeg vet at thailendere ofte ikke forstår hva de spør om, så jeg dro til territoriet uansett. Der så jeg et kontor «Ekte statlig salg og leie». Dette er akkurat det jeg trenger. Ansatte i eiendomsmeglerforetak sa at de har to leiligheter, men leieperioden er bare 6 måneder. Etter at jeg så på disse leilighetene, sa jeg at alt er veldig kult, men jeg trenger 2 måneder ... Som et resultat av vår lange samtale ble en annen leilighet funnet, som eieren tilsynelatende ikke har noe imot å leie ut i en kortere periode. Vi tok den deretter, i stedet for de leilighetene vi opprinnelig ønsket. Og billigere og mye bedre på alle måter.
Våre to-roms leilighet for 25.000 baht
Et annet viktig poeng. Tidligere, før jeg dro til Bangkok, søkte jeg på forskjellige leilighetssteder i dette området gjennom en søkemotor (leilighet til leie seiersmonument, leiligheter seiersmonument), kjørte inn navnene på condotels fra Google-kartet (det er mange navn, hvis du zoomer inn), så vel som på spesielle søkesider, lenker du ser helt til slutt. Jeg skrev også til forskjellige agenter og leste private annonser fra thailendere om utleie av leiligheter. Hvilke konklusjoner kan jeg trekke:
- Mange leiligheter har ikke egne nettsteder, og jo lenger fra sentrum, jo mindre nettsteder. Dessuten kan det hende at nettstedene deres ikke fungerer, vises skjevt eller inneholder bilder av boliger som gir lite.
- Agenter samarbeider ikke med de som trenger kortsiktig bolig, bare seks måneder og ettårskontrakter.
- På søkesidene til leilighetene tegnet jeg personlig ganske mye, for å få navnet på condotel og telefonen fra databasen, jeg kan fremdeles ikke gjøre noe med det, fordi jeg må se personlig. Og nettsteder, som sagt, mange gjør det ikke.
- Å søke etter en leilighet via Internett er en kedelig virksomhet, bare hvis du ikke kjenner den spesifikke listen over leiligheter som er 100% egnet for deg. Derfor er det lettere å komme til riktig område og komme seg rundt i løpet av noen dager..
Hvordan leie en leilighet i Bangkok
Basert på forrige del av innlegget, forstår du at søket etter en kort sikt og en lang er litt forskjellig fra hverandre, akkurat som algoritmen skiller seg, avhengig av om det er en leilighet eller en leilighet.
Søkealgoritme
- Bestem deg for bostedsområdet. Det kan være nesten hvilket som helst distrikt, men det er de som har størst antall sameier: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit fra BTS Asok til Udom Suk og videre, rundt BTS Chong Nonsi og så videre. I prinsippet kan det sies at hovedsakelig boliger er lokalisert langs BTS og MRT t-banen og en avstand på 15-20 minutter til fots fra den. Vi ser på områdene på Google-kartet. For de fleste er tilstedeværelsen av supermarkeder i nærheten (BigC, Tesco Lotus, Villa Market, etc.) viktig, hvor deres beliggenhet også kan vises umiddelbart på kartet..
- Gå til nettstedene til søkemotorer for leiligheter og se hvilke hytter og leilighetshoteller som er i disse områdene, studer bilder, priser, tjenester. En del av boligene vil ha egne tomter, hvor du kan bli kjent med alt mer detaljert..
- I googlesøk etter «leilighet til leie bangkok-området» og «leiligheter til leie i Bangkok», eller noe sånt der området er det området du trenger. Trenger å søke på engelsk.
- Åpne google-kart, zoome inn på området du trenger, og få navn på leilighetshoteller. Som regel inneholder navnet ordet leiligheter, sameie, herskapshus, hus, sted eller noe sånt. Deretter bryter vi gjennom navnet gjennom google, kanskje vil boliger ha sin egen side. Også på satellittkartet kan du se takbassenget, noen ganger kan det komme til nytte. Noen ganger er det ikke overflødig å slå på modusen «gateutsikt» og ta en tur rundt kvartalet du trenger. Men generelt er denne metoden med et kort mer egnet for kjeder og sofapoteter.
- Hvis du trenger bolig i kort tid, kan du gå til AirBNB og se hva de tilbyr der. Bare husk at etter all denne tjenesten (minst i Thailand) er mer egnet for daglig / månedlig leie, derfor kan prisene for en måned være høye, og ikke alle eiere tilbyr å leie på månedlig basis, og for gode alternativer kan noen dager ganske enkelt bestilles slik at du ikke kan delta på lang sikt. Hvis du ikke er kjent med Airbnb, så les innlegget mitt om ham, som forteller om hvordan du registrerer riktig, hvordan du reserverer overnatting, etc. Ikke glem å få en bonus på $ 20 på denne lenken. Bonusen kan brukes innen et år etter registrering ved å gjøre den første reservasjonen.
- Hvis du trenger bolig i lang tid (fra 6 måneder), kan du gå til nettstedene til forskjellige byråer og se på alternativene, så skriv til byrået en forespørsel med dine krav.
- Du studerer kunngjøringssidene (som prakard.com/) og skriver / ringer eierne eller agentene som la ut denne kunngjøringen. Det er også berettiget å gjøre dette bare hvis du vil leie en leilighet i Bangkok over lengre tid.
- Vel, og det siste. Du kommer til området du trenger og går til forskjellige leilighetshoteller og borettslag. Gå til resepsjonen og finn ut all informasjonen du trenger. Når du går rundt i området, merker du samtidig hvor denne eller den butikken, parken, kaféen, etc. ligger. Det vil si at det ikke alltid er mulig å forstå alt, bare se på kartet, for eksempel, er det langt å gå til supermarkedet, og er det praktisk. Plutselig er det ingen fortau i denne kaien, og trafikken er veldig tett, da vil 500 meter virke som faen. Selv om Googles gater selvfølgelig kan hjelpe i denne forbindelse..
Som du forstår, kommer alt til å forberede seg først på Internett, og deretter til et ekte søk på stedet. Faktisk er det bare det første elementet og det siste som kan være igjen fra denne algoritmen. Men jeg vil med en gang si at det var praktisk for meg personlig da jeg ankom området å allerede vite navnene på sameiet, beliggenheten til supermarkeder og mer eller mindre representere gatene.
Noen ganger spør de meg, men hvordan finner jeg ut sameiet på gaten? Faktisk er alt mer eller mindre enkelt. Det er verdt å prøve en gang, og du vil selv forstå. Vanligvis er dette en bygning i flere etasjer, med parkering under, samt et lite rom der noen sitter. Noen ganger er det skrevet en mottakelse over døra til rommet, andre ganger er ingenting skrevet. Før du kommer inn i territoriet kan det være en stand med en vakt og en barriere og et skilt med navnet på dette sameiet på engelsk eller thai.
Hvordan leie en leilighet i Bangkok
Noen nyanser
- Når du søker på stedet, må du huske at alle mottakelsene er åpne til 16-17-18 pm, ikke senere, så det er bedre å begynne å gå om morgenen.
- Vær forberedt på at du må betale et depositum. Dette kan være et beløp, både veldig lite, og lik 1-2 måneders leie.
- Du vil også betale for strøm (4-10 baht / enhet) og vann (17-20 baht / enhet) i de fleste tilfeller. Noen ganger er det en fast betaling for vann, men oftere for enheter (kubikk). Med hyppig bruk av kondeya i rommet vil komunalka søl ut et sted i området 1500 til 2500 baht, og hvis du ikke bruker det, kan du enkelt få plass til 500 baht. Husk også at en elektrisk komfyr spiser mye energi, og gassovner i leiligheter er forbudt. Fortsatt frivillig og separat betalt for Internett 500-1000 baht i måneden og rengjøring 200-500 baht om gangen.
- Utenfor turist- og sentralområdene kan det hende at resepsjonen ikke snakker engelsk. Her kan google translate hjelpe deg, muligheten til å kommunisere med gester, en kalender og et stykke papir med en penn.
Prisene for leiligheter i Bangkok
Kostnaden for å leie en leilighet avhenger av mange faktorer. Når du først har nok til å søke etter det selv, har du sett gjennom et dusin alternativer, og umiddelbart vil alt bli klart.
- Jo større område av leiligheten, jo dyrere er den..
- Studio er det billigste alternativet. Hvis det er en inndeling i et soverom, stue, kjøkken, så er en slik leilighet dyrere. Generelt, jo flere rom, jo dyrere.
- Jo nærmere leiligheten er BTS- og MRT-t-banestasjonene, jo dyrere er den. Det samme kan sies om sentrum, i de sentrale områdene i Bangkok, er boliger 1,5-2 ganger dyrere.
- Tilstedeværelsen av utstyr, gode møbler, design, kjøkken øker leiekostnadene.
- Svømmebasseng, treningsstudio, hage og mer, like dyrt.
- Leiligheter, ofte dyrere enn leiligheter, under samme forhold.
- Med lange leieperioder kan du leie en leilighet i sameiet med eieren, og kostnadene for leiligheter synker også betydelig.
Jeg vil gi priser du kan få for et visst beløp. Husk at de er omtrentlige, og tjener bare som veiledning, fordi det er for mange faktorer som maler alle priser på en enkel måte.
- 3000-5000 tusen. Et lite studio med enkle møbler og uten tilleggstjenester. De billigste har kanskje ikke klimaanlegg.
- 5000-10000 tusen. Alt er nøyaktig det samme, bare på noen måte vil det være klimaanlegg, området kan være litt større, rommet er ryddigere, møblene er bedre. Tilgjengeligheten av fitness og et basseng bør ikke forventes for mye.
- 10000-20000 baht. Hyggelige atelierer med normalt område og møbler. Nærmere den øvre prisgrensen kan det være leiligheter med ett soverom, eller sjeldnere med to. Basseng og fitness kan godt være til stede.
- 20000-30000 baht. Det kan bli «designer» store studioer, 1-2-roms leiligheter. I de fleste tilfeller vil det være et basseng, treningsstudio. Selv om det noen ganger er en veldig enkel leilighet, men et stort område.
- 30000 tusen og over. 2-roms leilighet i god størrelse med alle tjenester i bygningen. Vanligvis øker leilighetens areal til 100-200-300 kvadratmeter, med en ytterligere prisøkning. Fra prisen på 50-70 tusen allerede sett hjemme til leie.
Romslig studio for 9000 baht i sentrum
2-roms leiligheter for 33 000 baht, 80 m2, sentrum
nyttige lenker
Som lovet, lenker til slutt. De personlig hjalp meg egentlig ikke til rett tid. Snarere fikk jeg bare en ide om hva slags bolig som skjer, hvor mye det koster og hvor det ligger. Hele problemet er at du fortsatt trenger å se på alt personlig, dessuten er det ikke alle som har nettsteder, og ofte er de slik at det er liten mening i dem.
Det er en kul engelsk gruppe på Facebook hvor du kan finne en leilighet. I denne gruppen krysses deres langsiktige kontrakter (jeg husker, vanligvis fra 6 måneder), og dermed kan du leie en leilighet i en kortere periode og et par uker til flere måneder.
En annen engelsktalende gruppe dedikert til utleieboliger i Bangkok. Bare her, tvert imot, må du lete etter en leilighet i lang tid, vanligvis fra 6 måneder. Det er kortere kontrakter, men sjelden.
Leilighetsfinner
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
annonser
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (nesten alt på thai)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Jeg tar ikke med nettstedene til forskjellige byråer her, du vil selv møte dem i stort antall når du ser etter informasjon på Internett.
PS! Lagt ut Oversikt over 10 leiligheter i Victory Monument-området. De er ikke billige, men det kan være nyttig for noen..
P.P.S Jeg har bodd i Bangkok mange ganger og på forskjellige hotell. Jeg vil ikke oppgi lenker til alle vurderingene mine, jeg vil bare gi noen få. Budsjett Nasa vegas - praktisk for å stoppe nær flyplassen og metroen, Rajata - et bra sted å tilbringe en natt i nærheten av Khaosan, S3 rest ligger i sentrum ved siden av parken.
