Anskaffelse av eiendommer i forskjellige land har en rekke funksjoner. I Thailand kan utenlandske borgere kjøpe leiligheter i leilighetsbygg (sameier), men å kjøpe et hus er litt mer komplisert prosess. En utlending, som privatperson, kan ikke lovlig eie tomter i Thailand (huset ligger på). Unntaket er utenlandske investorer som har investert 40 millioner baht i den thailandske økonomien. De har muligheten til å kjøpe en tomt. Og det er ikke veldig stort. Imidlertid er ikke alt så komplisert, og ikke bare en millionmillionær har råd til å kjøpe et hus i Thailand.
Innholdet i artikkelen
- 1 Hvor du skal begynne, velge et hjem
- 2 Typer hus
- 3 Transaksjonsprosedyre, kontrakt, formaliteter
- 4 Innredningsalternativer for utlendinger
- fem Sekvens av formelle kjøpsprosedyrer
Hvor du skal begynne, velge et hjem
Det kan se ut til at det å velge et hjem er riktig for deg. Tross alt, vet du hva du trenger. Faktisk er denne prosessen ganske kjedelig og lang. Til å begynne med må du i det minste bestemme regionen. Det er bedre å reise rundt på alle interessante steder for deg som turist på forhånd, og vurdere deres infrastruktur og atmosfære grovt. Selvfølgelig kan du også kjøpe et hus eksternt, basert på en beskrivelse på Internett eller i et eiendomsmeglerfirma. Men risikoen for et mislykket kjøp og prisen i dette tilfellet vil være mye høyere. Velg for eksempel et hus på kysten, som fra dekselet, men det vil faktisk være noe ødemark med søppelkasse eller parkering av fiskebåter.
Hvordan finne interessante tilbud på hus? Det er mange alternativer. Du kan starte med å søke på Internett. Både i Russland og i Thailand er det mange eiendomsmeglerfirmaer som tilbyr sine tjenester. Du kan også se annonser for salg av hus fra enkeltpersoner i det sosiale. nettverk eller i lokalaviser. Og du kan til og med «sparker» - gå rundt i områdene som er interessante for deg, se annonser for hus til salgs, spør lokale innbyggere. Det er sant at dette er en veldig energikrevende måte..
Først må du skrape i området og finne riktig hus
Hvis du allerede er i Thailand og er godt kjent i området, du kjenner områdene og hovedgatene og har valgt flere gjenstander av interesse for deg, er det ganske slitsomt å uavhengig gå for å se dem på egen hånd. Du må enten ha din egen bil, eller ta en taxi hver gang, forhandle uavhengig med eierne av eiendommen, enten det er utlendinger eller thailendere. For å enkelt utføre disse oppgavene, må du gjøre alt det ovennevnte i mer enn en dag..
Derfor er den enkleste måten å starte inspeksjon av hjem å kontakte ditt lokale eiendomsmeglerfirma. Det er mange russiske kundeorienterte byråer i Thailand, med russisktalende ansatte. Vanligvis tar agenter klienter for visning gratis, blir enige med eierne selv og oversetter spørsmålene som oppstår under visningen. Mange gjenstander på en dag kan likevel ikke overvåkes, siden thailendere er rolige mennesker, og gjenstander kan være i stor avstand fra hverandre. Men det er mye enklere å organisere visninger med en agent enn på egen hånd.
Det vil si at du først kan sykle med en agent, deretter på egen hånd. Du kan kontakte flere agenter, de kan jobbe på forskjellige områder. Du kan finne en utenlandsk agent via Internett. Du kan kontakte kontoret. Som regel har anstendige byråer både kontorer og nettsteder. Når man velger en agent, bør man ta hensyn til at en russisktalende ansatt er god, men det er lettere for thailendere å kommunisere med hverandre, og utlendinger (oftest europeere) er i gjennomsnitt mer ansvarlige og punktlige enn asiater. Derfor, hvis du kan kommunisere på engelsk, er det fornuftig å kontakte en Thai manager som jobber for den europeiske sjefen.
Typer hus
Blant eiendomsmeglere som er spesialister på «sekundær», i salg fra utbygger eller de som jobber med samme landsby.
Huset kan være både i landsbyen og frittliggende. Bedre, selvfølgelig, velg en landsby. Det er alltid en lokal administrasjon som vil hjelpe til med å løse innenlandske spørsmål. Enda bedre - en bevoktet landsby med et lukket territorium og infrastruktur. Vanligvis er dette et svømmebasseng, treningsstudio, lekeplass, møterom for eiere. I gode landsbyer for utlendinger er listen over infrastruktur og fellesarealer mer. Det er så mange russere i Thailand at det i noen regioner, for eksempel Pattaya og Hua Hin, er såkalte «Russiske landsbyer» - der husene hovedsakelig erverves av russiske familier. Det er også landsbyer og steder der flere utlendinger eller thailendere bor.
Bedre å kjøpe et hus i en inngjerdet landsby
Du kan kjøpe et hus i Thailand, både i stadiet av nullkonstruksjonssyklusen, og allerede er bygget og bebodd for lenge siden, fra en farang eller thailandsk. Å kjøpe et nytt hjem er i stor grad et stevne. Du kjøper en tomt som utvikleren tilbyr et visst standardprosjekt, vanligvis flere, i forskjellige priskategorier. I løpet av byggeprosessen kan prosjektet dessuten bli endret til din smak, både interiørdekorasjonen og arkitekturen til bygningen som helhet. Du kan også kjøpe et ferdig nytt hjem fra utvikleren eller «videresalg» - eieren. For prisen er ikke alle disse alternativene forskjellige. Hvis du vil lage et hus helt «for deg selv», da er det beste alternativet å kjøpe en tomt. Det er sant at du må vente på byggingen av huset og kontrollere kvaliteten på arbeidet. Hvis du er fornøyd med en ferdig standardversjon - fint, kan du kjøpe og umiddelbart gå videre til valg av møbler. Å kjøpe et hjem fra eieren, d.v.s. sekundært, er det bra at utleier allerede har eliminert mange boligmangler, og oppgradert noen av dem sammenlignet med den opprinnelige versjonen. Ulempen er at folk har forskjellig smak, og det er vanskelig å finne noe som er riktig for deg.
Transaksjonsprosedyre, kontrakt, formaliteter
Når du allerede har en eiendom som er fullstendig tilfredsstillende på alle måter i alle henseender, trenger du en advokat. Dette er kanskje hovedsaken. En russer eller en utlending kan ikke være en thailandske advokat. Dette er i beste fall en oversetter eller formidler. En advokat er bare thai. Han vil utføre all virksomheten din, så han må være en god profesjonell. Og snakker godt engelsk.
Av dokumentene stort sett er det bare et pass som trengs fra deg for å fullføre transaksjonen. Men fortsatt er det en rekke nyanser. For å betale, trenger du for eksempel først en bankkonto, som vanligvis åpnes for utlendinger enten med et passende visum (turist, utdannelse, virksomhet) eller «under avtalen» - når det allerede foreligger en foreløpig kontrakt for kjøp av eiendom.
Først av alt signeres en foreløpig kontrakt med en advokat. I samsvar med den får eieren et depositum (kontant). Dette er vanligvis et lite beløp, omtrent 1% av transaksjonsverdien. Basert på denne foreløpige kontrakten, kan du åpne en konto i en thailandsk bank hvis du ikke allerede har en. Den foreløpige kontrakten foreskriver hvor lenge hovedbeløpet skal betales.
Dokumenter som kreves for utstedelse av en bankkonto:
- hjelp fra immigrasjonskontor
- bostedsattest i Thailand (hvor kjøperen for tiden er bosatt)
- foreløpig kontrakt for kjøp av eiendom
- internasjonalt pass
Med et ikke-turistvisum (NON-B, NON-O, NON-E) visum er det relativt enkelt å åpne en bankkonto. Det er også mulig å åpne en konto med turistvisum eller med stempel, men ikke i alle banker og ikke i alle filialer av samme bank. Som ofte skjer i Thailand, avhenger det hele av avgjørelsen til bestemte personer. Hvis agenten din er enig med sjefen i banken og viser en foreløpig kontrakt for kjøp av eiendommer, vil kontoen mest sannsynlig bli åpnet.
Innredningsalternativer for utlendinger
Den viktigste nyansen når du kjøper et hus i Thailand, er hvordan en utlending skal ta eierskap til det landet huset står på. Det er i hovedsak to alternativer: langsiktig leieavtale eller registrering for en juridisk enhet. Det er et annet, ganske eksotisk alternativ - bruk. Dette er en levetidskontrakt, uten rett til å arve. Det er sant at det er lite sannsynlig at mange vil like denne metoden..
Langsiktig leieavtale eller leieavtale utstedes for en periode på 30 år, med rett til dobbel forlengelse. Teoretisk sett kan leietiden være maksimalt 90 år. Det er informasjon om at noen dyre boligeiendommer kan leies i 120 år, og for virksomhet - i 150 år. Men dette er bare en teori. I praksis er den maksimale mulige leieperioden for øyeblikket 30 år. Noen ganger tilbyr eiendomsmegling en leieavtale, men slike alternativer er ikke lovlige. Selv om det i kontrakten står at eieren er forpliktet til å forlenge leiekontrakten, har dette ingen effekt i retten. Hvis eieren etter 30 år nekter å fornye leieavtalen, vil retten være på hans side. Det skal bemerkes at eieren om 30 år allerede kan være annerledes, fordi landet vil bli arvet, etc. I tillegg er jordloven i Thailand mindre enn 30 år gammel, så det har ennå ikke vært presedens med forlengelse.
Hvis du vil ta en tomt for en langsiktig leieavtale, bør du kontakte en advokat, og gi ham de nødvendige dokumentene for registrering. Advokaten reiser til Land Office, hvor det på eierbrevet (Chanote) noteres at eiendommen er leid. I dette tilfellet forblir eierbeviset hos den forrige eieren. Fra synet til eieren av jorda, kan dette kalles eierskap til eiendommen med heftelse.
Den vanligste måten å registrere seg i fullt eierskap (frigjøring) av en tomt i Thailand er å etablere et selskap (selskap) og kjøpe et hus i sin eie. Dermed er eieren ikke et individ, men et advokatfirma. Dette er en lovlig måte. Det er sant, forutsatt at selskapet driver virksomhet, og ikke er en nominell eier. Nyansen er at en utlending ikke kan registrere et selskap helt på seg selv, det må være thailandske aksjonærer. Innløsning kan gjøres gjennom foretrukne aksjer. For eksempel eier thaier 70% av vanlige valgbare velgere, utlendinger eier 30% men er privilegerte, som for eksempel har 5 stemmer per aksje.
Sekvens av formelle kjøpsprosedyrer
Alle dokumenter relatert til registrering av selskapet er utarbeidet av din thailandske advokat. Aksjonærene i det nyopprettede selskapet er bare thailendere. Da kjøper selskapet fast eiendom. Det vil si at eierbeviset (chanot) fra forrige eier overføres til selskapet. Videre endrer selskapet sine aksjonærer. Nå skal andelen thailendere være stor nok slik at den ikke ser helt nominell ut. Farang har rett til å sperre, slik at Thaier ikke selger denne eiendommen på egen hånd. Hvis du kjøper et hus under bygging, kommer betalingen til utbygger i flere trinn, men i landavdelingen vil transaksjonen bli registrert først etter at hele beløpet er betalt.
Etter at kjøperen har gitt advokaten en sjekk fra banken for beløpet som er spesifisert i hovedkontrakten, reiser advokaten med dokumentene til Landkontoret for å starte prosessen med å registrere eiendommen fra en eier til en annen. Omregistrering tar fra en dag til to uker. I løpet av denne tiden har faktisk ikke kjøperen verken penger eller eierbevis. Nøkkelen til en vellykket transaksjon er utelukkende omdømmet til en thailandske advokat. Hvis et hus kjøpt tidligere av et selskap er kjøpt av en utlending, er det ikke påkrevd å registrere en avtale med Landkomiteen, direktøren og aksjonærene i selskapet endres.
Kjøp et hus i Thailand
Kjøpsprosedyren er fullført ved å skaffe fra advokaten et thailandsk eierskapsbevis - Chanote og husnøkler. Eierskapsbeviset for innbyggerne i Thailand og utlendinger ser like ut, på baksiden av sertifikatet er registrert informasjon om alle tidligere eiere av eiendommen.
PS! Med kjøp av en leilighet er alt noe enklere fordi det ikke er noen tomteproblem, men du må huske på kvoter for antall leiligheter som kan tilhøre utlendinger i sameiet. Og jeg vil nok kjøpe en leilighet, det ser ut for meg at en slik eiendom vil være mer likvid.
