Slik fungerer Thailand Eiendomsmegling og assistenter
Hver andre turist som har bodd mer enn en måned i utlandet, starter et VKontakte-samfunn eller -blogg. Over tid blir mange slike turister møtt med at folk blir vant til dem, begynner å stole på og en gang, i et samfunn eller en blogg, blir de bedt om hjelp. For å gi råd der, stranden, snakke om været, ta en tur og sjekk hva slags hus en bestemt person eller et byrå tilbyr dem. Og så begynner de å be om å finne et hus, selvfølgelig - mot betaling. Og faktisk er dette ganske enkle penger. Når du kjenner området ditt, er det enkelt å kjøre til ønsket feriested, snakke med eieren og tydeliggjøre tilgjengeligheten på bolig og leieforhold. Få pengene dine, ta dem med til Thai, og få 2-3-5000 baht-provisjonen.
Innholdet i artikkelen
- 1 Hva er byråene
- 2 Hvordan byrået ser etter et hjem for deg
- 3 Hvordan tjener byrået penger på deg
- 4 Hvordan best å bestille hus
Hva er byråene
Det er to typer eiendomskontorer i ethvert feriested i Thailand. Førstnevnte investerer penger i den offisielle registreringen av selskapet og de ansatte, betaler skatt og lønn, vær oppmerksom på å sjekke hjemmet / utleieren og følge klienter etter innsjekking. Som regel, i tillegg til leie, er slike byråer engasjert i salg av eiendommer, samt levering av relaterte tjenester: overføringer og utflukter. Slike kontorer verdsetter omdømme, skaper kontakter i årevis, de utvikler stadig boligbasen, som resten ikke har råd..
Resten heter «svarte eiendomsmeglere» eller «hjelpere». Hjelpere unngår alle de ovennevnte bekymringene og kostnadene, gjemmer seg bak turist- eller studievisum og reduserer alle aktiviteter til å gjøre et innskudd til huseieren under dekke av en pårørende Ikke alle av dem fortjener omsorgssvikt, men selv den mest korrekte og autoritative av dem utfører fortsatt ulovlige aktiviteter. Dette er imidlertid ikke alltid en hindring for klienten..
Hvis dette er din første tur til Thailand, anbefaler jeg å bestille hus eller leilighet på forhånd. Dette gjøres bare gjennom en eiendomsmegler. Ja, de takler ikke de billigste boligene og tar betalt en provisjon, men dette hjelper til med å unngå unødvendig bryderi i et ukjent land. Tro meg, uavhengige søk på stedet er en vanskelig oppgave, og det er ikke verdt det. Du kommer til å hvile.
Send meg en forespørsel, jeg vil gi råd til en pålitelig eiendomsmegler, som jeg selv stoler på. Og så de siste årene, mange svindlere.
Send inn en forespørsel>
Hvordan byrået ser etter et hjem for deg
Den viktigste delen av arbeidet til enhver agent er innsamling av informasjon på nettstedet. Mennesker med erfaring husker de fleste husene, husk navnene og nyansene ved å kommunisere med huseiere. Agenter turnerer med jevne mellomrom rundt territoriet og registrerer nye hus, og så blir husene lagt inn i databasen - det mest verdifulle som et eiendomsmeglerforetak har. «Svart» Realtors gjør det samme, men i en helt annen skala, og foretrekker å bruke andres arbeidskraft og skrape informasjon fra nettsteder «hvitt» byråer.
Lei et hus i Thailand
I tillegg er det bare å starte objekter i databasen ikke nok, du må systematisk opprettholde relevansen av informasjon om objekter. Thailendere skifter uten advarsel telefonene eller leieforholdene, selger eller forlater hjemmene sine, bosetter seg der selv, krenker noen voldelige russere og slutter å la dem komme inn i deres feriested - generelt foregår det en slags bevegelse der. Når agenter smeller over, skjer det hendelser med kansellering av reservasjon eller force majeure ved innsjekking.
Vanligvis er offisielle byråer motvillige til å jobbe med billige hus, men for alle andre boligkategorier har de hundrevis av tilbud. De hjalp til, begrenset til utvalget av flere dusin hus som de fortsetter å jobbe for. Hvis du ikke fant hva som vil passe deg på byråets hjemmeside, er det ingen mening å spørre om det er noe annet. Hus skal til basen på forhånd, og du har fått et valg av hva som allerede er der. Hver gjenstand blir funnet før den kommer til nettstedet, så ikke bygg illusjoner om dette. Ingen vil noensinne lete etter et hus personlig for deg, verken i høysesongen eller i de døde.
Hvordan tjener byrået penger på deg
Fast provisjon
Det tas en fast provisjon for husreservasjonstjenesten, og provisjonen avhenger ofte ikke av kostnadene for å leie et hus eller leieperioden. Men ofte kommer det an på hvor stort huset er, for eksempel: singel - 4000 baht, dobbelt - 5000 baht, tre-roms - 6000 baht. Noen ganger kan det være en enkelt sats. Denne tilnærmingen er praktisk hvis du leier et hus i flere måneder, og er mer lønnsomt og gjennomsiktig enn når byrået blåser opp prisen på et hus, og legger ned provisjonen hver måned. Imidlertid, hvis du sparer og ser etter et budsjetthus for bare en måned, er dette alternativet ikke veldig passende. Det er sant, som jeg allerede har skrevet mange ganger, at budsjetthus og maksimal besparelse kan fås hvis du gjør alt selv og på stedet..
prising
Dette er når byråets bonus er inkludert i prisen på huset allerede på nettstedet, det vil si at du ikke ser den virkelige verdien av huset fra begynnelsen. Ikke et veldig ærlig triks av ikke veldig anstendige byråer. De tar penger fra deg i henhold til prislisten deres, overfører en del av beløpet til eieren, legger resten i lomma. La oss si at et hus som koster 20 tusen baht, blir satt opp for 25 tusen baht på byråets nettsted, og du leier det i tre måneder. Da får huseieren 60 tusen, byrået - 15 tusen. Og hvis huset, eller rettere sagt villaen, koster 100 tusen baht, så er det ikke synd å passere det for 130 tusen, fordi den som leier for 100 vil leie og dyrere.
Prosentandel fra eieren
Denne praksisen brukes ikke alltid av eiendomsmeglerbyråer i Thailand. Prosentandel fra eieren betyr at de ikke tar penger fra klienten, og kunngjør at han selv betaler prisen til eieren, og byrået mottar pengene sine i form av en prosentandel (10-15%) fra den takknemlige Thai. Men som oftest mener huseiere at agenter ikke bør få prosentandelen fra ham, men fra klienten. I slike tilfeller kan byrået advare klienten om at huset er verdt 15 tusen, men de legger en prosentandel for arbeidet sitt til leieprisen per måned. Det vil si at huset vil koste deg 16 500 baht og thailandske er også klar over denne situasjonen. Når du betaler ham disse 16 500 - vil han gi byrået 1500 baht på grunn av ham. Men de advarer deg ikke alltid, så du vet kanskje ikke hvor mye husleie ville være verdt hvis du kom fra gaten og uten mellommenn. Spesielt utspekulerte thailendere kan også gi deg til prisen for et byrå.
Bedrageri
Svindlere bruker litt tid og litt penger på å opprette et publikum på det sosiale nettverket. Fyll den med roboter, bilder, annonser til salgs og leie. Dumme brukere av det sosiale nettverket vil ufrivillig hjelpe dem ved å legge ut annonsene og spørsmålene om temaet Thailand og skape livets utseende på svindlerens side. En person som er langt fra alle disse sakene ser vanligvis at det er en byråside, vakre bilder med palmer og folk snakker. Og viktigst av alt - prisen på det rette huset er bedre her enn overalt.
Videre blir personen invitert til å betale hele leieperioden umiddelbart, fordi eieren av huset «veldig prinsipiell person», pluss - innskudd, pluss - fikse for valg av hus. Etter å ha mottatt pengene fordamper svindleren, og den mislykkede ferieringen, med klager og en forespørsel om å finne skurker, leier et hus igjen i et pålitelig byrå.
Hvordan best å bestille hus
Online eller ved ankomst
Mine bestillingsinstruksjoner finner du her: Hvordan bestille et hus - 5 måter.
Tjenestemenn og svarte eiendomsmeglere liker virkelig ikke de innbyggerne som begynner å lete etter bolig ved ankomst. Denne motviljen skyldes at denne prosessen tar mye tid, og klienten håper stadig å se noe mer perfekt og stiller det samme spørsmålet «og hva annet har du i tankene?». Vi må enten lyve for ham, eller dra til et annet sted. Og det hender at klienten ser et passende hus, men erklærer det «lei av å se, ikke tilby noe bra, alle agenter er eksentriske» og blader. Og etter en time kommer han tilbake og inngår leiekontrakt direkte med eieren. Agenter liker ikke å skinne husene sine, fordi det er flere og mer utspekulerte turister hvert år..
Noen selskaper stenger til og med tilgangen til nettstedene deres fra Thailand, slik at du ikke søker etter hus etter utseendet, fordi et omtrentlig kart over plasseringen av huset alltid er knyttet til beskrivelsen av objektet. Jeg gir et livshack, bruker en proxy (eller Zenmate-plugin i nettleseren) for å se nettsteder for slike byråer mens jeg er i Tai. Min base hus på Samui og hus i Krabi alltid åpen :)
Etter min mening, hvis du allerede har kommet, så se etter et hus selv. Eller bestill et hus på forhånd på Internett for å ankomme med det samme, fordi dette er betydningen av formidlingstjenesten, og sparer tid.
Husk at du må begynne å søke etter et hjem på Internett på forhånd, i seks måneder til et år, spesielt hvis du vil ha et hus til det nye året og høytiden. Jeg skrev til og med om det i detalj hele innlegget, fordi ikke alle forstår. Da får du et bredere utvalg av hus med rimelige priser for riktig periode og en gledelig bookingansvarlig som du er den første kunden med på en uke. Hvis du leter etter bolig i høysesongen, venter du på prisene for høysesongen, nervøse eiendomsmeglere og nesten garantert ignorering fra de offisielle byråene, hvis du leter etter billig overnatting.
Hvis byrået sier at det ikke er andre hus enn de som er foreslått
Dette betyr ikke at det ikke er noen hus i det hele tatt, og det er på tide å pakke kofferten. Et slikt svar kan høres enten fra et normalt byrå i høysesongen, eller fra hjelpere i alle årstider. Og det er derfor.
Hver eiendomsmegler har bare sin egen, lukkede database. Det er ingen vanlig, enhetlig database over hus som alle eiendomsmeglere tar informasjon fra, for eksempel fra hotell i bookingtjenester som RoomGuru. Følgelig tilbyr hjemmeagenter bare de som allerede er i byråets database. Hvis de ikke har det du spør, vil de bare slå deg og oppgi «eller ta det som er, eller se etter det selv». Men du må huske at hvis du leter etter et hjem i høysesongen, så er ikke agentene langt fra sannheten. På stedet må du gjøre nok innsats for å finne et hjem. Og hvis du har mange krav til ham, er det slett ikke et faktum at du finner ditt drømmehus.
PS! Utleievirksomheten i Tae er så populær at byråer starter og lukker i partier, og ofte etterlater et negativt inntrykk på seg selv, både blant turister og huseiere. Likevel er det kjente personer hvis tjenester kan brukes hvis du trenger en ekstern reservasjon, det er ingen andre alternativer..